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上海天天彩:強二線城市樓市的2019:波動調整 大勢趨穩

2020-01-03 16:40:03 中國新聞網
資料圖 中新社發 張云 攝
資料圖 中新社發 張云 攝

上海天天彩 www.aeetz.com   中新網南京1月3日電 題:強二線城市樓市的2019:波動調整 大勢趨穩

  記者 朱曉穎

  在波動中調整趨穩,成為業界人士對多個強二線城市2019年樓市表現的評價?!?018年9月后市場下行,2019年一季度經歷一波‘小陽春’行情,于5月后繼續調整下行,年底略有起色并收官?!苯帳》康夭敵嶧岢ざ叛?日告訴記者。

  新房、二手房成交量有些許回暖,成為不少強二線城市樓市2019年的共同表征。

  以南京為例。據南京網上房地產數據,去年南京新房、二手房成交量分別為83457套、113466套,分別同比增長23.3%、21.05%。

  “2019年,全國大部分一、二線城市都發布了人才安居的政策。人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等多方有利因素,促進了成交量增長”,中原地產首席分析師張大偉認為。

  不同以往的是,在成交量上揚的情況下,供應放量、庫存走高的情況同步出現。這在南京、杭州、廈門等地均有體現。

  2019年,南京樓市新房庫存量并未因為成交量上揚而削減,反倒一直處于螺旋式攀升狀態,至年底保持在4.3萬套以上,比2018年擴容兩成多,處于近幾年的高位。

  新房庫存量被視為房地產市場“晴雨表”?!靶路康目獯嫠?,不僅反映二線城市樓市供應量漲跌,更映襯出買房人的行為變化:購房需求釋放,選擇余地增多,心態理性?!?65淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

  二線城市的土地拍賣市場,同樣進入調整期。

  據365淘房統計,2019年南京成功出讓184幅地塊,上半年土地市場短暫回暖,下半年持續陷入低潮。就連逢拍必熱的熱點區域也遭遇了“滑鐵盧”,有的地塊樓面價“跳水”1萬元/平方米,房企不再盲目斥資。

  張大偉觀察到,2019年特別是第二季度以后,全國土地拍賣市場有所沖高,但受到三季度開發商資金收緊等政策影響,土地市場有所退燒,一、二線城市的土地成交熱度降低。

  在雅居樂地產南京區域營銷總監琚百紅看來,最近南京土地拍賣基本上是以低價或少許溢價成交,考慮到地價、資金來源、利潤率等綜合因素,2020年,開發商拿地節奏一定會更加克制理性。

  2020年,樓市將走向何方?

  國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,房地產市場平穩發展的特征,包含了供求動態平衡、價格合理波動、保障多元精準、風險總體可控等?!拔鵲丶?、穩房價、穩預期”這“三穩”,依然是房地產市場主基調。(完)

(編輯:馮方)
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