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上海天天彩:蘭州降低商業地產貸款首付比例至50%,專家解讀

2020-04-15 13:03:41 中新經緯

上海天天彩 www.aeetz.com   中新經緯客戶端4月15日電 日前,蘭州市人民政府辦公室發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》(后文簡稱《實施意見》)明確,根據市場運行情況,調整商業地產貸款的首付款比例,由現行的70%調整為50%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這是全國首個在商業地產領域降低首付的政策,對于后續商辦物業的買賣和去庫存等有積極的作用。

  圖片來源:蘭州市人民政府

  《實施意見》提及,堅持調控力度不放松。落實穩地價、穩房價、穩預期的城市主體責任,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。及時掌握房價漲幅、供需情況、市場運行、企業經營現狀,加大對市場運行的分析研判,進一步完善房地產市場風險預警機制,有效防范化解重大風險。

  全面貫徹國家各項房地產市場調控政策,嚴格執行我市現行的房地產市場調控措施,切實落實價格備案、限購、限貸、限售等各項房地產市場調控政策,加強新建商品住房價格備案工作,有效控制商品房銷售價格的上漲幅度。因域施策、精準調控,根據市場運行情況,調整商業地產貸款的首付款比例,由現行的70%調整為50%。

  嚴躍進表示,從此規定可以看出,調整的前提是當前市場的運行情況,這說明當前蘭州市場的商業地產項目面臨銷售困難等壓力,尤其是新冠肺炎疫情下,各類零售消費受影響,相關商鋪等交易面臨阻力。從商業地產去庫存的角度看,確實有必要積極降低房貸的首付比例,進而鼓勵更多投資者參與商鋪的認購。

  嚴躍進進一步指出,此類政策對商業地產的去庫存和刺激物業交易給予了較大的支持。近期各類商業銀行的貸款額度有所增加,其貸款的動力更足。從庫存結構上看,商業地產的庫存壓力會更大。所以此次蘭州降低商業地產的首付比例,有助于投資者利用銀行貸款,更容易認購相關商鋪和寫字樓,這對于相關房企的項目銷售等有積極的作用。類似政策對于全國其他城市也有積極的借鑒意義。尤其是今年上半年各類零售市場受沖擊,零售消費也需要提振,相關商鋪等面臨高空置率等問題。所以從商鋪銷售等角度出發,主動給予貸款政策的優惠和支持,有助于減少商鋪空置和庫存的壓力,對于相關房企的資金回籠也具有積極的意義。

  日前,58同城、安居客發布《2020年一季度蘭州樓市報告》(后文簡稱《報告》)顯示,蘭州一季度共有62宗土地成交,成交面積104.86萬平方米,成交金額33.81億元。在新房市場方面,一季度21家樓盤獲得預售證26張,大部分樓盤采取線上售房方式促成成交。今年3月,蘭州市3縣6區中,4個區域新房在線均價保持平穩,3個區域有所下降,2個區域有所上升,主城3區和周邊縣區新房在線均價波動幅度不超過3%。(中新經緯APP)

(編輯:熊思怡)
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